das baustoff handbuch
Ans Alter denken
Auch wenn es sich für junge Menschen
abwegig anhört: Man sollte heute schon ans
Wohnen im Alter denken. Fakt ist: Viele
Senioren wünschen sich, möglichst lange in
den eigenen vier Wänden zu wohnen. Dies
geht aber nur, wenn das Eigenheim dafür
ausgelegt ist. Wenn Ihnen dieser Punkt
wichtig ist, sollten Sie auf Barrierefreiheit,
Schlafräume und Badezimmer im Erdge-
schoss, kurze Wege und geringe Verkehrsflä-
chen achten. Ihr BVS-Baustoff-Berater kann
Ihnen auch zu diesem Thema viele sinnvolle
Tipps und Anregungen geben.
Finanzierung nicht auf Kante nähen
Eigenheimerwerber sollten die Finanzierung
ihres Eigenheimes nicht auf die leichte
Schulter nehmen. Bei der Baufinanzierung
hat Sicherheit Vorrang. Jede Investition
beginnt mit der Frage: Kann ich mir die
Wunschimmobilie überhaupt leisten? Dafür
ist ein Kassensturz notwendig, der die
Einnahmen und Ausgaben der Baufamilie
auflistet.
Grundsätzlich gilt:
Die Baufamilie tut sich
selbst keinen Gefallen, die Baufinanzierung
auf Kante zu nähen und bei der monatlichen
Belastung an die Grenze zu gehen. Spiel-
raum für Urlaub und Freizeitaktivitäten
der Kinder, aber auch für Versicherungen,
die gegen die Wechselfälle des Lebens
schützen, muss unbedingt vorhanden sein.
Ein erster Hinweis auf die Tragfähigkeit der
Finanzierung: Wenn die monatliche Belas-
tung des Baukredits nicht über der bisher
gezahlten Kaltmiete liegt, ist dies ein gutes
Zeichen. Eine grobe Faustregel besagt:
Die Hypothekenrate sollte nicht mehr als
40 Prozent des verfügbaren Nettoeinkom-
mens der Familie beanspruchen. Ebenfalls
Bestandteil des Kassensturzes ist die Frage
nach dem Eigenkapital, das eine Baufamilie
auf der hohen Kante haben sollte. Wer
20 Prozent des Kaufpreises der Wohnimmo-
bilie auf dem Bankkonto oder im Depot
hat, hat beim Verhandlungspoker mit der
Bank einigermaßen gute Karten. Je höher
der Eigenkapitalanteil, desto kompromissbe-
reiter ist das Geldhaus beim Zins.
Zu beachten ist weiterhin: Neben dem
reinen Kaufpreis fallen noch Nebenkosten
an. So wird Grunderwerbsteuer nach
Unterzeichnung des Kaufvertrages fällig, der
Notar verlangt ein Salär, der Makler sein
Honorar und in die neue Wohnung muss in
der Regel auch eine neue Küche eingebaut
werden. Diese Nebenkosten summieren
sich schnell auf 10 bis 15 Prozent des Kauf-
preises und sollten bei der Höhe der
Darlehenssumme berücksichtigt werden,
damit keine Nachfinanzierung notwendig
wird.
Gerade in der Baufinanzierung herrscht
unter den Banken eine hohe Wettbewerbs-
intensität. Dabei sollten aber nicht nur die
Zinsen verglichen werden. Entscheidend sind
bei jeder Finanzierung die Gesamtkosten,
die anfallen. Ein sorgfältig ausgearbeitetes
Angebot enthält eine Aufstellung der
Gesamtkosten und einen Tilgungsplan.
Ein weiterer Aspekt der Sicherheit einer
Baufinanzierung ist die Laufzeit des Kredit-
vertrages: In Niedrigzinsphasen, sollten
Bauherren eine Zinsbindung von mindestens
10 oder sogar 15 Jahren wählen, um sich
für lange Zeit die guten Konditionen zu
sichern. Dies ist zwar etwas teurer als bei
einer fünfjährigen Zinsfestschreibung,
erhöht jedoch die langfristige Sicherheit der
Finanzierung. Selbstverständlich sollte in
Niedrigzinsphasen mit deutlich mehr als nur
einem Prozent getilgt werden, um die Immo-
bilie möglichst schnell zu entschulden. Ein
weiterer Sicherheitstipp: Sondertilgungen mit
der Bank vereinbaren. Schenkungen, Gehalts-
erhöhungen oder Erbschaften können auf
diese Weise kurzfristig zur noch schnelleren
Entschuldung der Immobilie eingesetzt
werden.
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Unser
Tipp
Der Staat lässt Sie bei der Finanzierung
von Energiesparmaßnahmen nicht alleine.
Die in Staatsbesitz befindliche Kreditanstalt
für Wiederaufbau (KfW) unterstützt Bau-
herren und Modernisierer mit zinsgünsti-
gen Darlehen. Die öffentliche Förderung
erfolgt jedoch nicht pauschal, sondern sie
wird jeweils in unterschiedlichen Program-
men für unterschiedliche Zielgruppen – wie
zum Beispiel Erwerber neuer Immobilien,
Käufer und Renovierer von Bestandsimmo-
bilien oder Wohnungsbesitzer, die ihr
Objekt altersgerecht umbauen wollen –
gebündelt. Die Finanzierung wird über Ihre
Hausbank abgewickelt. Prüfen Sie auch
die Möglichkeiten des »Wohn-Riesters«.
Die Immobilie ist in die staatlich geförderte
private Altersvorsorge aufgenommen
worden.
energieeinsparung und wirtschaftlichkeit
